加州#洛杉矶买房|在美国如何买房?交易技巧:这样买房,让您节省数千物业费

  • May , 31 2022

旧金山纪事报报导,米沙克夫妇于2021年4月卖掉他们在阿拉米达联栋房,并在蒂布伦(Tiburon)买一间公寓,成为马林县第一批申请加州新减税优惠购屋者,每年节省超过5000元地产税。

加州选民2020年11月通过19号提案。加州房地产经纪人协会(California Realtors Association)投入4040万元给赞成19号提案选举活动,期望通过提案通过、让老年人搬到更合适的房屋或社区。来自县府估值官员获得数据显示,从2021年4月1日法案生效以来,申请扩大减税优惠的55岁以上与残疾购房者人数,在湾区所有九个县都出现上升。

税收减免扩大55岁以上或严重残疾人士可出售其主要住所、并将其估值转移到新主要住所的方式,而非让新住所按照全部市场价值重新评估。减少或消除许多长期屋主搬到新房时、面临巨额地产税增加,即便是较便宜的房子。

Capitol Matrix Consulting合伙人威廉斯(Brad Williams)表示,税收优惠本应是刺激行为,但很难了解有多少申请19号提案的屋主,是否会在没有提案的情况下搬家。考虑到房价大幅上涨,无论法规如何变化,都会见到55岁以上卖房人数增加,也发生在疫情导致许多人考虑改变生活方式的时候。

2020年通过19号提案,也大幅缩减允许父母与子女之间转移大量财产的税收减免。19号提案取代了适用于55岁以上与残疾人士屋主的旧有转移主张。根据新法律,他们可将税收基础从现有的主要住所、转移到加州任何地方任何价值的新主要住所。但若购买房屋成本高于出售房屋,价值差异(对通货膨胀进行小幅调整)将被添加到旧税收基础上,以达到新税基础。

假设一名符合条件的屋主以100万元价格出售房屋,售屋时估值为40万元,屋主以150万元购买新替代房屋。忽略小幅调整,50万元的销售差额将被添加到40万元的旧税务基础里。新的房屋估值为90万元,若没有第19号提案的转移,那就是150万元。19号提案将为这名屋主每年节省约7000元地产税。

老年人与残疾人士屋主现在可运行三次,夫妇则可共运行六次,更换房屋仍需在原房出售的前后两年购买。房屋因自然灾害严重受损的任何年龄者,也可使用第19号提案,将他们的税基自该房屋转移到加州任何地方的任何价值替代房屋。屋主须向替换房屋所在县的估值官申请转移。

马林县房地产经纪人表示,已有三名客户申请利用第19号提案购房。过去人们想搬家,但无法到处转移税务基础,疫情期间重新评估自己生活与税务法规变化,是许多人购房的动力。

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