美国的住房交易市场制度非常健全，这也体现在美国的住房买卖合同中。在签订购房合同时，买家一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明，流程清晰的合同是安全交易的保障。
下面是签约需要关注的重点:
•把握时效，口说无凭，关于合约的细节全部落实到书面上
•确定买家何时，以何种方式付款▽何时产权过户与交房
•费用分担与支付细节
•法定的报备声明以及取消合约的权利▽独立产权公寓/拟定单位开发报备声明▽是否有需要整修的部分，如何处理
•买主不能履行合约时如何赔偿损失
•如有分歧，如何解决
•当年房地产税等费用的比率分配美国房产交易中的“附带条款”。
1 为什么需要运用“附带条款”？附带条款，用英文说是Contingency，这是买家合法退出购买交易而不损失押金的利器。巧妙地使用这一条款来帮助你购买你最喜欢的房子。
目前，美国整体房地产市场仍然比较活跃，许多地区的房地产市场参与竞价战是正常的。对于购房者来说，这意味着更多的竞争和更少的谈判筹码。基于上述原因，有必要认真考虑是否提出“附带条款”。
但事实上，在卖方市场主导的房地产市场上，大多数房东都可以选择买家，这意味着如果你的出价不能达到房东的理想价格，他们会选择其他买家成交。如果你真的喜欢这套房产，但有一些犹豫，建议你可以考虑在这个时候使用附带条款。
2 附带条款能够帮买家做什么？使用附带条款意味着你已经计划买下这套房子——但前提是先满足某些条件，保证你买到的房子不会后悔，你可以通过这个条款获得以下保障:1对房屋进行检查，并对结果感到满意。否则与房东协商维修房屋或以更低的售价来弥补任何损失2确保你的房屋评估符合你的出价，因为贷款方只会允许购房者按这个标准额贷款3在完成购房交易之前，先出手你现有的房源4获得所需的全额抵押贷款批准这些条件的目的是保护作为借款人的买家，确保他们获得安全宜居的房产，并确保买家有足够的资金支付房产，或避免陷入一次性支付两次抵押贷款的困境。
也会给卖方带来额外的麻烦。这意味着一个更长的销售过程，潜在的维护成本，甚至可能阻止交易。出于这些原因，在当前的房地产市场中提供担保条款需要仔细考虑。建议购房者与房产中介保持沟通，选择最佳方案。
3 房东也可能提出“附加条件”图片房东也可以提出“附加条件”。例如，他们可能会要求租房一段时间，直到找到新房子，或者要求你承担太阳能电池板的租金或贷款成本(如果有的话)。他们还可能运用所谓的“踢除条款”。这允许他们在接受你的报价后，继续出售他们的房子。如果他们得到了一个更好的报价，或者一个不依赖于“有条件出价”的报价，他们可以剔除上一个已接受的报价，而选择新的购房者。
因此，如果你正在处理一个有“附加条件”的房屋交易，一定要和你的经纪人谈谈这对你的购房意味着什么，以及你的预算是否合适。因为如果不满足其中一个“附加条件”，可能意味着整个交易的失败。
【声明】内容部分及图片来源自北美新闻及网络，由芝芝地产团队编辑整理。如有侵犯您的权益，请先与我们联系，我们会第一时间进行处理。