政策解读：2022年美国房市四大看点：别想着降价了！
2021年，美国房地产市场经历了白热化的一年。根据联邦住房金融局的数据，与一年前相比，第三季度平均房价暴涨近20%，成为了该机构房价指数历史上最大年度涨幅。
今年年初，可用房屋库存量达到历史最低点。房屋以创纪录的速度售出，哪怕是不像样的房子也能迅速售出，甚至价格远远高于要价，且卖家往往以全现金报价。
根据CNN专家预测，在即将到来的2022年，房屋市场将有四大看点：
抵押贷款利率即进一步走高
2021年处，30年固定利率抵押贷款平均利率为2.65%，成为有史以来最低值。但是这一数字没有持续很久，到4月1日，这一数字达到今年峰值，为3.18%。
此后，利率一直在波动，根据房地美的数据，上周30年期固定利率为3.05%。而且可以预计，在新的一年里，利率会进一步走高。
美联储已经发出了几个信号，其大流行货币政策将结束，因为该机构正在努力遏制通货膨胀。最终，这将推动利率上升。
全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）预计，到明年年底，30年期固定抵押贷款利率将上升至3.7%，不过，这仍低于大流行前4%左右的利率。
库存继续紧张
今年，低端市场库存最为紧张。根据房地产数据公司的数据，价格在20万美元以下的房屋已经很难买到，今年的可用房产数量与去年相比下降19%，而60万美元以上的房屋年度增长则为40%。
虽然库存情况有望在2022年得到改善，但预计不会有太大起色。根据Realtor.com的预测，2022年的库存仍然有限，仅增长0.3%。
房价继续上涨
2021年，全国各地房价几乎都在上涨。
现有房屋销售11月达到353,900美元的中位价，比一年前增长13.9%，但新建房屋价格甚至更高。根据美国人口普查局的数据，新建房在11月达到了416,900美元的中位价，比一年前高出约19%，创下新的纪录。
预计2022年的价格将以略微温和的速度继续上涨。由NAR召集的20位顶级经济和住房专家预测，明年房价中位数将增长5.7%。
首套购房者继续面临挑战
2021年，全现金报价盛行，可供出售的房屋很少，价格飞涨，将许多首次购房者挤出市场。
到11月底，首次购房者比例已从一年前的32%下降到26%，这是全国房地产经纪人协会自2008年开始追踪以来的最低水平。
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